トスケンホームコラムをいつもご覧いただき、
ありがとうございます！
今回は家を買う時にかかるお金（＝いわゆる諸費用）
についての第３回となります。
もちろんトスケンホームをご検討いただいている
皆様だけでなく、注文住宅や中古住宅、
マンションや土地購入を視野に入れているという方にも
役立つ情報をご提供させていただきますので、
ぜひご一読下さいませ。
－住宅ローンを組む時にかかるお金－
家を買うときにかかるお金シリーズの第３回となります。
不動産を購入するときの標準的な費用はこちら
購入する物件の種類によってかかる費用はこちら
今回は住宅ローンを組む時に多くの金融機関で
かかるお金を中心に取り上げます。
①申込手数料
一律で数万円の場合や借入金額の数%
といった場合があります。
民間金融機関は前者が多い一方、
フラット３５など機構の融資は後者が基本です。
選ぶ金利プランなどによって
定額で追加される場合もあります。
②団体信用生命保険料
債務者が亡くなった場合など万が一の場合の
保証として加入することになる
生命保険料となります。
民間金融機関は加入が必要な一方、
保険料は金融機関負担としているところが
ほとんどです。
フラット３５では加入が任意となりますが
加入する場合は保険料がかかります。
また保険料が金融機関負担のケースであっても
“〇大疾病保証～”や“がん団信”をつける場合は
金利に上乗せされたりするため、
実質負担が生じます。
③ローン保証料
何らかの理由で債務者のローンの返済が滞った場合、
金融機関が金融機関指定の保証会社から
受ける保証に対する保証料です。
一般に数十万円以上と、ローン関係費用の中では
高額になることが多い費用です。
保証会社の規定および借りる方の個人属性（返済能力）
などの条件によって金額には大きく差が出ます。
一括支払いの他に金利に上乗せする方法もあります。
なおフラット３５の場合はかかりません。
④火災保険料
住宅ローンの目的物である住宅に対して
火災保険の加入が必要となります。
３年、５年、１０年一括や年払いなどがあります。
年間３～５万円のところが多く、
地震保険の有無などによって金額に差が出ます。
また建物の耐火性能によっても金額が異なります。
⑤抵当権設定費用
登記費用のひとつですが
家や土地の名義の変更などではなく、
融資と引き換えに金融機関が家や土地を
担保にとるために登記する担保権の設定費用です。
借入金額が計算式に入るため個別の計算が必要ですが、
３０００万円程度の借入で１０万円程～となります。
ただし土地を先に買って家を建てる場合など、
土地の取得と家の取得、
それぞれのタイミングで抵当権の設定費用が
かかることもあるので注意が必要です。
ローン費用は、税金や登記費用と比べると
住宅を購入する方の個人属性の他、いくら、
どこで借りるのか、どのように返済するのかなどの
プランニングによって大きく費用が変動します。
また金融機関独自にかかる費用などもありますので、
ぜひ一度トスケンホームにてご相談下さい。
トスケンホームでは
住宅取得を検討されている皆様のご事情を、
年間数十棟の住宅を売る住宅のプロフェッショナル達が
真剣にお伺い致します。どのような選択肢が皆様の現在と未来の住生活に
最適か、ぜひトスケンホームのスタッフと一緒に考えてみませんか。
いつでもお問い合わせ、ご来店をお待ちしております
